Immobilier à Orléans

Vue aérienne d'Orléans depuis la grande roue

Orléans présente de nombreuses caractéristiques uniques en France : la proximité de la ville avec Paris (une heure en train), son statut de capitale régionale mais pourtant une dimension et une densité urbaine modérée et un prix du m2 également contenu. Une combinaison de facteurs qui explique un regain d’intérêt depuis quelques années et une hausse de l’immobilier après plusieurs années de recul progressif. Orléans est désormais une ville de la banlieue parisienne qui offre tous les avantages d’une capitale (commerce, infrastructures, loisirs…) avec des arguments supplémentaires : air pur et verdure, prix modérés, rythme de vie plus reposant…

Vue globale du marché immobilier à Orléans

Signe d’un dynamisme économique retrouvé (plus de 70 % des médicaments produits en France sont fabriqués à Orléans par exemple), en 2018, les prix des appartements anciens à Orléans progressent de 0,7 %. Une hausse qui interrompt une tendance baissière qui avait vue le prix moyen chuter de 5% de en 10 ans. Sur le critère du prix moyen au m2, Orléans se classe aujourd’hui 32ème ville de France derrière Besançon soit 2000 €/m2.

Prix moyen du m2 à Orléans en 2018 :

  • Appartements anciens
    1 870 €/m2
  • Appartements neufs
    3 470 €/m2
  • Parkings
    10 710 €

Orléans se caractérise par une prédominance des appartements soit 76 % du marché contre 24% pour les maisons individuelles.
22 % des habitations sont des 2 pièces, 12 % des studios et 20 % des 5 pièces et plus.
Les Orléanais sont 21.000 à être propriétaires sur un total de 115.000 habitants soit 18,2%.
La capital du Loiret possède 23 % de logements sociaux.
10 % des logements sont vacants contre 8 % sur la moyenne nationale.

Immobilier à Orléans quartier par quartier

Les valeurs sûres de l’immobilier à Orléans sont les secteurs de l’hypercentre :

  • Martroi : rue Royale, Rue Charles-Sanglier, rue de la République
  • Châtelet : rue du petit Puits, rue des Halles
  • Dunois-Chateaudun : rue de Patay, rue des Murlins
  • Saint-Euverte : rue Saint-Flou, rue des Pensées.

Le secteur Saint-Marceau, situé juste après le passage de la Loire au sud a le vent en poupe. On y trouve de belles maisons et des parcelles avec jardins à moins de 1 km du centre ville.

Le secteur Saint-Vincent, proche de la gare, attire de nombreux cadres qui prennent le train de façon quotidienne pour Paris tout en profitant de la douceur de vivre orléanaise et de prix immobilier attractifs.

Les quartiers les plus prisés à Orléans sont :

  • Martroi – Cathédrale 2500 €
  • Carmes – République 2300 €
  • Jardin des plantes – Avenue Dauphine 2200 €
  • Fiacre – Chenault 2200 €
  • Carmes Sud 2000 €

Prix moyens de l’immobilier au m2 de l’agglomération d’Orléans :

Les villes et villages proches d’Orléans font désormais partie de la métropole orléanaise.

Quartier d’Orléans Prix/m2
Bretonnerie 2 300€
Carmes Sud 2 200€
Chateaudun Bannier 2 100€
Cigogne Roseraie 1 900€
Jardin des Plantes 2 150€
La Source / HLM Nord 1 300€
Les Blossieres 1 700€
Les Murlins 1 800€
Saint Marceau 2 000€
Saint Vincent 2 150€
Villes proches d’Orléans Prix/m2
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 1 800€
Chaingy 1 800€
La Chapelle-Saint-Mesmin 1 750€
Mareau-aux-Prés 2 020€
Olivet 2 230€
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 030€
Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 600€
Saint-Cyr-en-Val 1 950€
Saint-Denis-en-Val 2 150€
Saint-Jean-de-Braye 1 680€
Saint-Jean-Le-Blanc 2 070€
Fleyry-Les-Aubrais 1 550€
Cercottes 1 700€
Chanteau 2 000€
Orléans 2 070€
Saran 1 800€
Semoy 2 000€

Investissement locatif à Orléans

L’investissement locatif se porte bien à Orléans. Un appartement 1 pièce se loue environ 14,9 € au m2 avec une rentabilité brute de 8 %. Un 2 pièces se loue 12 €/m2 pour une rentabilité de 6,5 % et un 3 pièces / T3 se loue environ 10 €/m2 avec un rendement de  6,4 %.

Logements sociaux à Orléans

Orléans compte 23% de logements sociaux répartis comme l’indique la carte ci-dessous issue des données officielles de la ville.

Densité de population à Orléans

Nombre de permis de construire et de démolir par quartier

Orléans possède 73 écoles maternelles et primaires.
27 300 familles résident à Orléans.
42 % de ces foyers sont des couples sans enfant.