7 raisons de venir vivre à Orléans

par | janvier 2, 2019

Pourquoi vivre à Orléans ? Si vous vous posez cette question, peut-être êtes-vous en phase de recherche d’une ville différente, d’une proposition alternative. Mais alternative à quoi ? Dans les faits, de plus en plus de parisiens étudient cette option sérieusement. Vivre à Orléans et travailler à Paris est devenu une routine pour bon nombre de nouveaux orléanais qui on fait le choix d’une vie différente. Si vous aussi vous hésitez, voilà 7 raisons de sauter le pas et de venir vivre à Orléans.

1- La ville à la campagne : tout, tout près, très vite

Orléans c’est avant tout la ville à la campagne. On dit cela de nombreuses villes de France mais cette position privilégiée s’applique véritablement bien à Orléans. Orléans, capitale de la région Centre tout de même, offre les avantages d’une grande ville que les parisiens connaissent bien :

  • une offre de loisirs conséquente : cinéma, bowling, sport, musée, théâtre, concerts et spectacles, restaurants variés…
  • une offre shopping étendue : les plus grandes enseignes nationales y sont présentes notamment la Fnac, Nespresso, Décathlon, Sephora etc.. Mais aussi des boutiques plus branchées pour des goûts plus pointus en matière de mode ou de style de vie;
  • La proximité immédiate de nombreuses administrations : mairie, conseil général, régional, organismes de formation supérieure (CNAM…), tribunaux, préfecture etc…
  • Un réseau de transport en commun bien desservi avec notamment 2 lignes de tramway, des bus électriques en centre ville, des vélos en libre service, 2 gares SNCF…

Le centre-ville est donc dense mais on en sort très vite.  A 1 km du centre, la verdure est déjà plus prégnante, les immeubles et commerces cèdent la place à de jolies maisons et jardins. En longeant la Loire à pied ou en vélo on est en moins de 15 minutes au cœur de la vraie nature pour observer oiseaux, rongeurs, pêcher, faire du canoë, de la photographie etc…

2- La proximité de Paris

L’avantage indéniable d’Orléans est d’être situé à une heure de Paris en train. Autrement dit, pour un déplacement similaire, on a le choix entre vivre en banlieue parisienne et prendre le RER ou vivre dans une ville-campagne ayant son indépendance, avec des loyers modérés et une vraie offre de loisirs en famille et au grand air.

Cette proximité immédiate de Paris confère aussi à Orléans des avantages en matière d’interconnexion. Vous pourrez ainsi rejoindre l’aéroport d’Orly en 1h15 en voiture ou covoiturage ou en 1h30 en transports en commun (Train intercité, puis RER puis navette bus).

La gare d’Orléans permet de rallier en quelques heures un vaste panel de villes sans devoir remonter par Paris : Tours, Poitiers, Nantes, Brest,  Bordeaux, Lyon par exemple…

3- Un marché immobilier accessible

Orléans présente une densité urbaine moyenne et un prix du m2 relativement modéré. Sur le critère du prix moyen au m2, Orléans est la 32ème ville de France derrière Besançon pour un prix moyen de la pierre de 2000 €/m2 (  Appartements anciens à 1 870 €/m2 et neufs à 3 470 €/m2)

Même les plus beaux quartiers offrent un tarif relativement modéré en comparaison avec ceux de la région parisienne. Comptez par exemple  2500 € en moyenne du m2 pour le quartier Martroi – Cathédrale situé dans l’hypercentre à quelques encablures de la gare.

Les loyers sont de fait modérés également. Un appartement de 3 pièces se loue environ 10 €/m2  dans un rayon de 1 km autour du centre, soit en moyenne 1000 euros pour un bien de 100 m2 dans le cœur de ville.

En savoir plus sur l’immobilier à Orléans

4- Une ville sportive

SI vous aimez le sport, Orléans a largement de quoi vous satisfaire. La Loire à Vélo est un terrain de jeu de rêve dès que le printemps arrive pour des virées en vélo mémorables. Vous pouvez rallier Blois en moins de 4 heures (à bon rythme) en roulant à 99% sur de la piste cyclable en site propre donc totalement sécurisé. Les bords de Loire et sa nature profonde s’offrent alors à vous dans les grandes largeurs.

Les passionnés de running y trouvent aussi leur compte. La ville s’est dotée d’un parcours de course à pied urbain balisé et jalonné d’espaces de musculation (poids du corps et avec appareils) en accès libre.

Un club de kayak s’exerce juste sous le pont Georges V en plein centre ville. Avis aux amateur d’eaux vives.

Du côté du sport spectacle de haut niveau, Orléans dispose d’un club de handball de Ligue 2, d’un club de basket en Pro B (mais qui vise légitimement la remonté en pro A) et d’un club de foot en Ligue 2 qui se structure pour monter en Ligue 1 à moyen terme.

5- Une ville sécuritaire

Orléans est donc une capitale de région mais elle ne souffre pas d’un problème chronique majeur et grandissant, de ses consœurs : la sécurité. Orléans se classe ainsi en 29ème place du classement de criminalité en 2010 pour les villes de moins de 250.000 avec un taux de 65/1000 soit presque deux fois moins que des villes comme Nice et Marseille qui pointent à 114/1000 en haut de classement national. Si on incorpore les villes de plus de 250.000 habitants, Orléans figure alors à la 39ème place juste après Nancy.

6- Une ville d’avenir au fort potentiel investissement

Orléans présente un intérêt particulier pour qui voudrait réaliser un investissement immobilier durable.  Comme nous l’avons vu, la ville bien que capitale de région depuis peu se classe 170ème en terme de densité de population par Km2 avec 4158 habitants par km2 en 2015, très loin donc de Saint-Mandé avec ses 23745 habitants par km2. La marge de progression est donc importante.

En 2014, Orléans comptait 114 977 habitants, soit une évolution de 1.6 % par rapport à 2006. En 2013 la commune comptait une population étrangère de 17330 personnes1, soit 15% de sa population. Le flux migratoire connaît un recul, le taux annuel passant de 0,3 à -0,9 %, traduisant une baisse des implantations nouvelles dans la commune mais le taux de natalité est de 15,9 ‰ sur la période 1999-2009, soit près de 4 point au dessus de la moyenne nationale. Les bases structurelle pour une progression du besoin en logement semblent donc posées.

Un projet de train à sustentation est à l’étude pour rallier Orléans à Paris en moins de 15 minutes. SI un tel projet se concrétise, Orléans – en particulier sa périphérie nord – connaitra un regain d’intérêt colossal et une pression immobilière non moins importante.

7- Une porte sur la vallée de la Loire

Orléans en elle même offre relativement moins d’attraits touristiques que d’autres villes de France (ce qui peut-être un argument en sa faveur si l’on aime pas être dérangé par des hordes de touristes en été). Toutefois la ville offre une porte ouverte privilégiée sur la Loire et de façon plus générale sur les atouts culturels et touristiques de la région au sens large.

On pense immédiatement aux châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny, Chenonceau…) qu’il est possible de visiter en voiture, à vélo ou en randonnée pédestre…

Les nombreux vignobles et la gastronomie orléanaise sont valent aussi un détour (vins de Loire, cotignac, vinaigre…). Les grands évènements comme les fêtes de Jeanne d’Arc qui accueillent chaque année plus de 750.000 visiteurs du monde entier sont autant de festivité qui donnent un coup de jeune à la ville.

8- Bonus – Un marché de l’emploi dynamique

8ème raison sur 7 de venir s’installer à Orléans : son marché de l’emploi. Bien que le taux de chômage global soit au même niveau que la moyenne nationale, Orléans dispose de nombreuses spécificités structurelles pour un bassin d’emploi particulier.

La ville se caractérise par une forte prédominance des centres logistiques et d’approvisionnement pour des entreprises de renommée mondiale (Mars…) bien souvent à la pointe de la technologie (automatisation, robotisation…) avec un écosystème adapté.

C’est aussi le cœur de la Cosmetic Valley, un technopole de niveau international, pôle de compétitivité national spécialisé dans la filière des parfums et des cosmétiques en France.

Enfin Orléans développe une politique tournée vers les nouvelles technologies avec le Labo, un incubateur à startup XXL de 14.000 m2 qui participe à la dynamisation de tout un secteur.

Nos derniers articles

OLB en Jeep Elite : où se situe le club à l’aube d’une saison redoutable ?

OLB en Jeep Elite : où se situe le club à l’aube d’une saison redoutable ?

2 ans après sa descente en Pro B, l’OLB (Orléans Loiret Basket), le club de basket professionnel d’Orléans remonte en Pro A, désormais nommée Jeep Elite. Ainsi, la capitale de la région Centre de profiter d’une visibilité nationale dans un sport...

Pathé Orléans se modernise

Pathé Orléans se modernise

Le Cinéma Pathé Orléans situé Place de Loire propose depuis quelques jours de nouvelles bornes de réservation de places. Ces bornes remplacent les anciennes qui sont désormais hors-service. Un écran XXL L’impression qui se dégage de ces bornes – au premier...

[vidéo] Promenade sur les bords de Loire à Orléans centre

[vidéo] Promenade sur les bords de Loire à Orléans centre

Orléans doit beaucoup à la Loire. Autrefois, le fleuve royal abreuvait la ville en eau mais aussi en marchandises, ce qui fit sa richesse. Le chemin de fer a rebattu les cartes et Orléans c’est peu à peu éloignée de son poumon économique du temps jadis....