Prix de l’immobilier à Orléans : carte, budget et estimation
Cet outil s'appuie sur 19 201 ventes réellement conclues entre 2021 et 2025 dans les 21 communes d'Orléans Métropole. Il donne une lecture locale des prix médians et de leur évolution, par type de bien, nombre de pièces ou période.
Que vous cherchiez à vous repérer avant un projet, à estimer le budget nécessaire ou à situer un bien par rapport aux ventes voisines, vous pouvez explorer la carte, tester un budget et obtenir une fourchette indicative, sans remplacer l'avis d'un professionnel.
Repères, pas une estimation officielle. Les prix viennent des ventes réellement conclues (fichier « demandes de valeurs foncières » de l’administration fiscale, 2021 à 2025), nettoyées : un seul logement par vente, ni vente en l’état futur d’achèvement, ni valeur aberrante. L’état du bien, l’étage, la performance énergétique, la présence d’un garage ou d’un jardin ne sont pas connus. Les positions sont arrondies à 100 m. Pour une estimation fiable, faites appel à un professionnel.
Comment utiliser l’outil
L'outil se découpe en trois onglets complémentaires. Dans chaque onglet, vous pouvez choisir le type de bien, la période ou vos critères pour affiner la lecture des ventes réellement conclues dans les 21 communes d'Orléans Métropole.
- Carte des prix : visualisez le prix médian au mètre carré par zone, selon le type de bien, le nombre de pièces et la période, avec une évolution du prix médian de 2021 à 2025 et un classement des communes.
- Mon budget : indiquez un budget et une surface minimale pour voir, commune par commune, la part des ventes dont le prix et la surface correspondent à ces critères.
- Estimer un bien : renseignez une adresse ou touchez la carte, un type de bien et une surface pour obtenir une fourchette indicative basée sur les ventes voisines de surface comparable.
D’où viennent les prix, et leurs limites
Les prix affichés proviennent du fichier des demandes de valeurs foncières, publié en open data par l'administration fiscale. Il recense les ventes réellement conclues, pas les annonces. Après nettoyage, l'outil repose sur 19 201 ventes d'un seul logement, appartement ou maison, entre 2021 et 2025 dans les 21 communes d'Orléans Métropole. Sont exclues les ventes de plusieurs biens, les ventes sur plan, les locaux commerciaux et les prix aberrants.
Pour la carte des prix, le prix d'une zone est la médiane des ventes situées dans un rayon de 450 mètres, élargi jusqu'à 1 kilomètre s'il y a moins de 10 ventes. Sans assez de ventes, la zone n'est pas colorée.
Pour l'estimation, l'outil recherche des ventes du même type de bien, d'une surface comprise entre 70 % et 130 % de celle du bien, dans un rayon de 400 mètres élargi jusqu'à 1,5 kilomètre, sur les trois dernières années, cinq si nécessaire. La fourchette couvre la moitié centrale des prix au mètre carré, multipliés par la surface.
Ces repères ne tiennent pas compte de l'état, de l'étage, de la performance énergétique, d'un garage, d'un jardin, de la vue ou du bruit. Les prix sont en euros courants et s'arrêtent fin 2025. Dans les petites communes, les ventes sont peu nombreuses ; les positions sont arrondies à 100 mètres et aucune adresse de vente n'est publiée.
L'outil donne des repères, il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
Données et crédits
Données : demandes de valeurs foncières géolocalisées (direction générale des finances publiques, retraitées par Etalab, Licence Ouverte 2.0), années 2021 à 2025 ; contours des communes : API Géo ; fonds de carte © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) ; recherche d’adresse : Base Adresse Nationale.