Si vous envisagez une installation prochaine à Orléans où sa proche banlieue, l’Observatoire des territoires propose un outil somptueux pour vous permettre de choisir votre point d’atterrissage. L’outil de cartographie vous permet de visualiser un ensemble de jeux de données dont le montant réels des loyers par m2 commune par commune.
Comparaison (rapide) des loyers en France
L’outil de cartographie permet ainsi d’obtenir la carte nationale ci-dessous. Elle représente les niveaux de loyers en France par m2 charges comprises pour un appartement en 2018.
Plus la zone est rouge, plus les loyers sont élevés.
Orléans figure par défaut sur la carte au côté des autres capitales de région. On constate que la région parisienne est sur le point d’englober Orléans dans une quatrième couronne qui se dessine de façon nette, de même que Rouen par exemple.
Le fil de Loire entre Orléans et Tours affiche également des loyers conséquents. Au sud de la cité ligérienne, les loyers sont relativement plus modérés et il faut descendre jusqu’à Clermont-Ferrand pour retrouver une zone urbaine aux loyers plus épicés.
Note importante : toutes les cartes affichées dans cet article sont issues de l’Observatoire National.
Pour une analyse plus détaillée, un tableau s’impose. J’ai extrait ci-dessous les loyers au m2 pour un appartement et une maison dans certaines agglomérations métropolitaines.
Orléans se situe en dessous du niveau des autres grandes capitales de région. Les loyers y sont même moins élevés qu’à Tours et au même niveau que d’autres grandes villes secondaires comme Le Mans, Pau ou Dijon.
| Libellé | Loyer d’annonce par m² charges comprises pour un appartement type du parc privé locatif 2018 | Loyer d’annonce par m² charges comprises pour une maison type du parc privé locatif 2018 |
| Nice | 16,5 | 15,9 |
| Aix-en-Provence | 16,6 | 17,6 |
| Dijon | 11,6 | 10,3 |
| Rennes | 11,8 | 10,8 |
| Tours | 11,6 | 10 |
| Vineuil | 10,2 | 8,3 |
| Nantes | 12,3 | 11,6 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 10,9 | 9,2 |
| Clermont-Ferrand | 11,2 | 9,1 |
| Pau | 10,2 | 9,1 |
| Lyon | 14,5 | 13,1 |
| Le Mans | 9,9 | 8,1 |
| La Chapelle-d’Abondance | 16 | 11,1 |
| Paris | 31 | 29,5 |
| Poitiers | 10,3 | 7,9 |
| Limoges | 9,5 | 8,3 |
| Orléans | 11,4 | 9,7 |
Les loyers à Orléans et sa région
Intéressons-nous plus spécifiquement à Orléans et sa proche banlieue. Carte et tableau comparatif à l’appui.
Les communes où les loyers sont plus élevés qu’à Orléans sont peu nombreuses : Ardon (pour les appartements), Olivet et Saint-Cyr-en-Val. Fleury-les-Aubrais est à un niveau similaire.
Il est dommage que l’outil ne permettent pas d’aller plus en détail par quartier. On ne pourra donc pas distinguer Orléans centre, de Saint-Marceau ou de la Source.. qui doivent afficher de fortes disparités.
| Libellé | Loyer d’annonce par m² charges comprises pour un appartement type du parc privé locatif 2018 | Loyer d’annonce par m² charges comprises pour une maison type du parc privé locatif 2018 |
| Ardon | 11,8 | 9,1 |
| Bou | 9,8 | 8,6 |
| Bucy-Saint-Liphard | 9,6 | 8,4 |
| Chaingy | 9,6 | 8,9 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 11,4 | 9,2 |
| Chécy | 11 | 9,1 |
| Combleux | 10,7 | 8,6 |
| Fleury-les-Aubrais | 11,4 | 9,1 |
| Gidy | 9,6 | 7,2 |
| Ingré | 11 | 9,3 |
| Mardié | 9,8 | 8,7 |
| Mareau-aux-Prés | 9,6 | 8,4 |
| Mézières-lez-Cléry | 10,5 | 8,4 |
| Olivet | 11,7 | 9,6 |
| Orléans | 11,4 | 9,7 |
| Ormes | 11 | 9,6 |
| Saint-Cyr-en-Val | 11,5 | 9,1 |
| Saint-Denis-en-Val | 11,4 | 9,8 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 11 | 9,6 |
| Saint-Jean-de-Braye | 11,3 | 9,3 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 10,9 | 9,2 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 11,1 | 9,8 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 11,5 | 9,8 |
| Sandillon | 10,7 | 8,6 |
| Saran | 11,1 | 9,2 |
| Semoy | 10,7 | 9 |
Plus d’informations sur la méthodologie employée
Les données de loyer du parc locatif privé sont issues d’annonces parues sur leboncoin, SeLoger et pap.fr sur la période 2015-2019. Les indicateurs de loyers proviennent de prédictions de loyers charges comprises calculées pour des biens types mis en location au 3ème trimestre 2018 avec les caractéristiques de référence suivantes :
- pour un appartement : surface de 49 m² et surface moyenne par pièce de 22 m² ;
- pour une maison : surface de 92 m² et surface moyenne par pièce de 22,5 m².